Bezahlbarer Wohnraum in Ortenberg

Auf unserer Informationsseite zum Thema „bezahlbarer Wohnraum in Ortenberg“ möchten wir Sie recht herzlich begrüßen.

Die Bundesregierung hat im Zusammenspiel mit der KFW zum 01.10.2024 ein neues Förderprogramm zum vorgenannten Thema aufgelegt und unterstützt Einzelpersonen, Paare und Familien mit kleinen und mittleren Einkommen bei der Finanzierung von Eigenheimen. Der Erwerb ist natürlich nicht an die Inanspruchnahme des Förderprogramms gebunden. Sie können auch ohne Förderung eine Wohnung kaufen.

Dies möchten wir jedoch zum Anlass nehmen, eine Planung auszuarbeiten und eine Projektierung aufzustellen, die Ihren Wünschen und dem Ziel nach den eigenen vier Wänden gerecht wird.

Hierzu haben wir auf den nachfolgenden Seiten verschiedene Informationen bereitgestellt und für potentielle Kaufinteressenten einen Fragebogen erarbeitet, der uns ermöglichen wird, den Bedarf angemessen zu berücksichtigen und das Vorhaben auch zügig umzusetzen.

Es wird in Verbindung mit dem Förderprogramm für viele Menschen möglich sein, „bezahlbaren Wohnraum“ zu erhalten. „Günstig bauen“ und damit einhergehend „Günstig kaufen“ ist dagegen eine Utopie aus der Vergangenheit. Die Anforderungen an die Gebäudehülle, Gebäudetechnik, Umweltfreundlichkeit, Nachhaltigkeit, Barrierefreiheit etc. sind derart hoch, dass die Wohneinheiten sich schlussendlich im Preisrahmen von vergleichbar ausgestatteten Neubauwohnungen orientieren werden.

Informationen zur Stadt Ortenberg

Ortenberg ist die Kernstadt mit 10 Stadtteilen. Die Stadt befindet sich am Fuße des Vogelsberges und ist landschaftlich sehr schön eingebunden. Personennahverkehr mit Bus und Bahn mit vernünftigen Verbindungen ist vorhanden. Im Nachbarort Glauburg-Stockheim (6km/10Minuten) befindet sich ein Bahnhof mit sehr guter Verbindung nach Hanau / Frankfurt. Dieser wird gerade elektrifiziert und es soll -nach Bekunden der Landesregierung- sogar einmal ein S-Bahnhof werden. So etwas kann natürlich noch einige Jahre dauern, ist aber im Hinblick auf die Wertsteigerung von Immobilien ein nicht unwesentlicher Faktor. Sie alle wissen, wie die Immobilienpreise rund um S-Bahnhöfe mit PR-Parkplätzen schier explodiert sind. Die „Stadtflucht“ trägt hier ein weiteres Element, dass im „Speckgürtel um Hanau, Frankfurt, Offenbach“ die Preise für Grund & Boden sowie Wohneigentum eher steigen werden. Als Wohnungs- oder Hauseigentümer sind Sie auch immer Investor in eine langfristige Kapitalanlage und sollten auch diese Aspekte nicht vernachlässigen.

Mit dem PKW zum Autobahnanschluss A45 (AS Altenstadt) sind es rund 18 km. Nach Hanau sind es etwa 40 km (rund 35 Minuten) und nach Frankfurt (Innenstadt) etwa 48 km (rund 55 Minuten).

Das Baugebiet befindet sich in exponierter Lage über der Kernstadt. Die leichte Hanglage und die Süd-Ost Ausrichtung machen dieses Baugebiet wirklich zu etwas Besonderem. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt angrenzend und fußläufig findet man den Weg durch das historische „Obertor“ direkt in die Altstadt.

In der Stadt gibt es alles, was man zum Leben braucht. Tankstelle, Supermärkte, Gastronomie & Hotel, vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Freibad, Minigolf, Rad- und Wanderwege) und vieles mehr. Wer sich aktiv/passiv weiter einbinden will, dem stehen vielfältige Vereine zur Auswahl.

Für den Nachwuchs gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Eine weiterführende Schule ist in Konradsdorf (Busverbindung 10 Minuten).

Kurzum, wer Wohnraum in einer schönen, ländlichen – aber nicht abgelegenen- Gegend sucht, ist in Ortenberg sicher gut aufgehoben.

Projektbeschreibung

Auf einer Fläche von rund 6.000 qm sollen in

63681 Ortenberg

Ritter-Rosemann-Straße 2

(Neubaugebiet auf dem Gelände der „alten Gärtnerei“)

Eigentumswohnung errichtet werden.

Es besteht die Möglichkeit der Errichtung von Wohnungen in verschiedenen Größen ( 1 Zimmer ca. 20 bis 30qm, bis hin zu 5 Zimmer ca. 100 qm Wohnfläche).

Wir sind bestrebt das Vorhaben mit „modularem Bauen“ umzusetzen. Dies bedeutet, dass die Wohneinheiten (fast) vollständig in einem Werk vorgefertigt und auf der Baustelle nur noch „zusammengesetzt“ werden. Diese moderne Bauweise ermöglicht es, eine sehr hohe Qualität bei gleichzeitig geringer und planbarer Bauzeit umzusetzen und erfüllt zudem die engen Kriterien für ein klimafreundliches und nahhaltiges Gebäude.

Typische Baumängel, wie diese im Bereich des „herkömmlichen“ Bauens oftmals auftreten sind (bedingt durch schlechte Witterungsverhältnisse, schwierige und mangelhafte Kommunikation zwischen den Gewerken, Gefahr der Insolvenz von Subunternehmern und auch das Thema „Qualifikation&Schwarzarbeit“) schließen sich bei dieser Art des Bauens bereits durch das Fertigungsverfahren aus. Hier kommt alles aus „einer Hand“.

Avisiert ist die Zusammenarbeit mit der Firma Goldbeck GmbH (www.goldbeck.de), welche ein sehr renommiertes Unternehmen im Bereich des modularen Geschossbaues ist und europaweit sehr erfolgreich Projekte umgesetzt hat. Diese hat auch die Schnitte der Wohnungen und das „Startbild“ zur Verfügung gestellt. Danke an dieser Stelle (und an die Nutzer der Seite, bitte die Copyrights beachten!) Alle Bilder sind Eigentum von Goldbeck.

Hier ein paar Auszüge, wie wir uns die Gebäude vorstellen:

Zwei Gebäude mit je 20 bis 25 Wohneinheiten
3 Vollgeschosse + Staffelgeschoss
Mindeststandard der Gebäudehülle KFW55
Photovoltaik und Dachbegrünung
Lüftungsanlage in jeder Wohneinheit
Heizungsanlage ausschließlich mit erneuerbaren Energien
Personenaufzug im Gebäude (behindertengerecht)
Alle Wohnungen barrierefrei
Glasfaseranschluss (Telekom ist bereits vorinstalliert)
-1- zugewiesener fester PKW-Stellplatz je Wohneinheit
Ca. 10 bis 15 „freie Stellplätze“ zu jedem Gebäude
Davon noch festzulegende Anzahl an Stellplätzen mit Ladesäulen für E-Fahrzeuge

Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Interessensbekundung mit der Auswahl der für Sie präferierten Wohnungsgröße und Ausstattung.

Vielen Dank!

Wohnungsvarianten

Auf den nachfolgenden Seiten möchten wir Ihnen beispielhaft und schematisch die Schnitte möglicher Wohnungen aufzeigen. Es handelt sich um Schnittzeichnungen, die uns unser Partner GOLDBECK GMBH zur Verfügung gestellt hat. Es hat sich in der Vergangenheit und Erfahrung von Goldbeck gezeigt, dass diese Schnitte in Verbindung mit der jeweiligen Wohnfläche von Kunden den höchsten Zuspruch erhielten.

Daher möchten wir Ihnen diese nicht vorenthalten. Ob wir diese dann tatsächlich bestehender Fom übernehmen oder noch Änderungen vornehmen, steht noch nicht abschließend fest und wird nach Auswerung der interesentenrückmeldungen erfolgen.

Wir bitten Sie daher, die Zeichnungen nur als ersten Anhaltspunkt zu sehen

Hier eine erste Übersicht der Zimmer zu Wohnflächen: